Wohnungsbau in NRW bricht ein – nur Mönchengladbach wächst gegen den Trend
Jonas Schmidt
Wohnungsbau in NRW bricht ein – nur Mönchengladbach wächst gegen den Trend
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – nur Mönchengladbach setzt gegen den Trend
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken: Die Fertigstellungen gingen um 9,4 Prozent zurück. Steigende Kosten und höhere Kreditzinsen bremsen die Bauaktivitäten im gesamten Bundesland aus – mit einer Ausnahme: Mönchengladbach verzeichnete einen deutlichen Anstieg bei neuen Wohnungen.
Der Preisindex für Wohngebäude kletterte zu Beginn des Jahres 2025 erneut um 3,2 Prozent und verschärfte so die finanzielle Belastung. Seit 2022 sind die Zinsen für Baufinanzierungen von nahe null auf drei bis vier Prozent gestiegen, was die Finanzierung für Bauherren und Käufer deutlich verteuert.
In Nordrhein-Westfalen wurden 2025 nur noch 37.185 Wohnungen fertiggestellt – so wenige wie seit 2011 nicht mehr. Die Bauquote liegt damit bei 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und damit deutlich unter den Vorjahren.
Mönchengladbach als positive Ausnahme Die Stadt Mönchengladbach hingegen erlebte einen regelrechten Bauboom: 2025 wurden 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 pro 10.000 Einwohner belegt die Stadt unter den kreisfreien Städten Platz drei und liegt damit 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Auch die Baugenehmigungen für neue Wohneinheiten stiegen um 73,6 Prozent.
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Ein zentraler Treiber ist die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative der Stadt. Rund 43 Millionen Euro flossen in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau Mönchengladbach. Zudem förderte die Stadt 2025 mit zusätzlichen 43,2 Millionen Euro an Zuschüssen den Bau von 218 Wohnungen – fast so viele wie im Rekordjahr zuvor. Besonders stark stieg auch der Sozialwohnungsbau: 2024 gab die Stadt 274 Prozent ihres ursprünglichen Budgets aus, nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Zwei Entwicklungen: Rückgang im Land, Wachstum in Mönchengladbach Während der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen insgesamt unter sinkenden Fertigstellungen leidet, zeigt Mönchengladbach, wie gezielte Investitionen Wachstum anstoßen können. Die gestiegenen Genehmigungen, Fertigstellungen und Fördermittel belegen den lokalen Willen, den Wohnungsmarkt trotz wirtschaftlicher Herausforderungen auszubauen. Landesweit bleiben jedoch hohe Kosten und schwierigere Finanzierungsbedingungen die größten Hemmnisse für den Neubau.
